Оформление аренды
Аренда земли не оформлена или до 5 лет
За право аренды в этом примере
0 ₽ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ ПОПАЛА В КРТ
Город изымет вашу недвижимость за копейки, если не подготовиться заранее
При изъятии по КРТ город предлагает в разы меньше реальной стоимости. Разница составляет десятки и сотни миллионов рублей. Вы получите максимум. А если ещё не поздно, подготовитесь заранее или выйдете из КРТ.
Москва · нежилая и коммерческая недвижимость
ЗЕМЛЯ&ПРАВО
Ваше право
на справедливую
компенсацию.
Юрист, кадастр и оценщик
в одной команде
в одной команде
+50%
примерно на столько больше можно получить, чем город даёт сначала
Ноль беготни
Все специалисты в одной команде, под ключ, без переплат
Суд поднимает сумму
Готовим документы так, что суд встаёт на вашу сторону
15 лет
практики по КРТ
и изъятию
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт
01 / ПЕРВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
С чего начать, если ваш объект попал в КРТ
На первой консультации разберём три главных вопроса:
- В какой зоне находится объект и что это значит для вас
- Какие документы и права влияют на компенсацию
- С чего начать, чтобы защитить стоимость недвижимости
Бесплатный экспресс-анализ ваших документов на первой консультации
Всё решает то, где вы сейчас
Две зоны КРТ и точка невозврата
Как только квартал попал в КРТ, у вас есть окно, чтобы действовать. Оно закрывается в момент, когда зона становится «красной». После этого поле для манёвра сужается кратно.
Серая / синяя зонаРешение ещё не принято
Квартал в КРТ, но город ещё не определил, что строить, застройщика нет. Окно открыто.
- Дооформить права на землю и здания, исправить документы
- Поднять будущую компенсацию, иногда кратно
- Попробовать выйти из КРТ (механизм есть в законе)
- Оптимизировать налоги и использование объекта уже сейчас
Точка невозврата
Красная зонаРешение принято, есть застройщик
Город определил, что строить, зашёл инвестор. Руки связаны: большинство действий уже недоступно.
- Изменить документы и права почти нельзя
- Остаётся один путь: спор о сумме компенсации
- Город и застройщик оценят ниже рынка
- Ваш шанс: переоценка и суд. Практика положительная
Чем ближе точка невозврата, тем меньше у вас вариантов. Узнайте, в какой вы зоне и что успеть сделать.
Разобрать мою ситуацию
За 20 минут определим вашу зону и что делать. Экспресс-анализ документов бесплатно.
03 / ДАННЫЕ ПРОГРАММЫ КРТ МОСКВЫ
Проверьте, в какой зоне ваш объект
Под КРТ уже попали целые кварталы Москвы. Но попадание в зону не значит, что изъятие завтра: если объект в «серой» зоне, у вас ещё есть время подготовиться и получить максимум.
Территории
КРТ Москвы
Карта проектов · 263 территории
Выберите территорию на карте
Нажмите на цветной участок или найдите район по названию.
Показано территорий: 263Границы и статусы — из карты портала КРТ. Данные загружены 09.09.2026. Это обзор проектов; статус конкретного объекта требует проверки.
Вы не первый, кто приходит к нам в такой ситуации
У нас ещё есть время, до изъятия далеко.
А когда зона краснеет, менять что-то уже поздно.
Город предлагает за всё копейки, в разы меньше реальной цены.
Это же город. Судиться с ним бесполезно.
Пока мы сидели, город тихо переоформил часть участка на себя.
Два сценария, два разных плана
В какой вы ситуации?
Боль и действия зависят от того, «покраснела» уже ваша зона или нет. Выберите свой случай, покажем, что можно сделать.
Серая / синяя зона
Ещё есть время подготовиться
Вы узнали, что попали в КРТ, но изъятия и застройщика пока нет
- Узнаете, можно ли в вашем случае выйти из КРТ
- Получите инвентаризацию документов: права, площади, реестровые ошибки
- Дооформите права и при выгоде смените ВРИ, чтобы компенсация была выше
- Узнаете, как выгоднее использовать объект и снизить налоги уже сейчас
Проверить, можно ли выйти из КРТ
Разберём вашу ситуацию и покажем 2 пути: выход или подготовка к максимуму
Красная зона
Идёт изъятие: бьёмся за сумму
Решение принято, есть застройщик, вам предложили компенсацию
- Узнаете реальную стоимость вашего имущества и прав на землю
- Вернёте то, за что город недоплачивает: убытки, упущенную выгоду, право аренды
- Оспорите заниженную оценку через суд и судебную экспертизу
- Добьётесь максимума, пока не подписали согласие на сумму
Узнать реальную сумму компенсации
Оценим, на сколько город занижает, и есть ли смысл идти в суд
Из чего складываются ваши деньги
В компенсацию входит не только стоимость здания
По закону (ст. 56.8 ЗК РФ) в возмещение входит гораздо больше, чем считает город в первичной оценке. То, что он «забывает», и есть ваши недополученные миллионы.
✓
Рыночная стоимость недвижимостипо наиболее эффективному использованию, а не по «старому складу»
✓
Право аренды землипри договоре свыше 5 лет, сотни тысяч ₽; иначе можно получить нольСравнить на примере
✓
Упущенная выгоданедополученный доход за срок, пока подберёте и заполните новый объект
✓
Убыткив т.ч. обязательства перед арендаторами, переезд, демонтаж оборудования
✓
Затраты на новый объектпоиск, услуги риэлтора и юриста при покупке замены
✓
Законные улучшенияперенос сетей, подготовка площадки, если сделаны законно
+50%
На столько в среднем вырастает оценка после экспертизы по сравнению с первичной суммой города. Мы находим и обосновываем каждую статью возмещения.
НА ПРИМЕРЕ ОДНОГО ПУНКТА ВЫШЕ
Компенсация за право аренды земли
Суммы в этом примере относятся только к праву аренды — одной из составляющих общей компенсации за объект.
Оформление аренды
Аренда земли оформлена на 49 лет
За право аренды в этом примере
сотни тысяч ₽за одно и то же право
Разница, только из-за одной бумаги. Именно такие вещи мы находим и исправляем, пока вы ещё в серой зоне.
Посчитать, сколько вы недополучаете
Бесплатно разберём документы и покажем все статьи, где город недоплачивает именно вам
Только для серой / синей зоны
Из КРТ реально выйти, пока зона не покраснела
Механизм предусмотрен законом. Мы знаем реальные случаи в Москве. Подходит не всем, на консультации честно скажем, есть ли у вас шанс.
Важно: выход из КРТ не «отмена», а ваша инициатива реализовать замысел города самим или с инвестором. Мы разберём, реально ли это в вашем квартале.
Проверить, можно ли выйти из КРТ
Изучим проект по вашему кварталу и скажем: выход, подготовка или сразу к максимуму
1
Узнаём замысел города
Что именно планируется на вашей территории по проекту КРТ
2
Предлагаем реализовать самим
За свой счёт или с инвестором строите то, что видит город
3
Делите собственность
Остаётесь с недвижимостью и спокойно продолжаете работать
Как вы получаете максимум
Один управляющий проектом ведёт вас от первой встречи до денег на счёте. Никакой беготни по отдельным специалистам.
ЭТАП 01
Разбор ситуации
За 20 минут узнаёте: в какой вы зоне, не поздно ли действовать и на какую сумму можно рассчитывать. Бесплатно.
ЭТАП 02
Находим ваши деньги
Ищем то, из-за чего вы теряете: незарегистрированный этаж, неучтённую землю, неоформленную аренду. Один такой недочёт: десятки миллионов.
ЭТАП 03
Готовим к максимуму
Дооформляем права, пока вы в серой зоне. Пример: аренда земли на 49 лет вместо неоформленной даёт сотни тысяч ₽ к сумме вместо нуля.
ЭТАП 04
Оценка и суд
Оспариваем заниженную оценку через суд и экспертизу. В среднем сумма растёт примерно на +50% к первому предложению города.
Рассчитать мою компенсацию
Разберём ваш объект и назовём порядок суммы, которую реально получить
С чем вы столкнётесь
Город играет на опережение, и против вас
Всё это город делает ради одного: заплатить вам меньше при изъятии. А если знать его приёмы заранее, защититься уже проще.
01
Занижают кадастр заранее
Перед тем как квартал станет красным, кадастровую стоимость снижают именно в нём, хотя по всему городу она растёт.
Зачем: компенсацию считают от этой стоимости: чем ниже кадастр, тем меньше выплата.
02
Не дают оформить
В зоне КРТ город блокирует смену ВРИ, раздел и прирезку участка.
Зачем: оформленные права поднимают цену объекта, а с ней и компенсацию. Поэтому город и держит её низкой.
03
Сносят до суда
Городская инспекция вносит объект в постановления 819 и 700 и сносит по госконтракту, не дожидаясь суда.
Зачем: нет объекта, нет предмета спора и не за что платить.
Мы 15 лет работаем именно с этими механизмами: знаем, где город недоплачивает, как готовить документы под будущую судебную экспертизу и как вовремя «соскочить» с 819-го постановления.
Узнать реальную стоимость объекта
Сравним с тем, что предлагает город, и вы сами увидите разницу
Было → стало. Кейсы без персональных данных
4.9★★★★★рейтинг в Яндексе
Показатели и подтверждения кейсов уточняются
Пример по изъятию · КРТ
Город предложил42 млн ₽
Получили через суд71 млн ₽
Решение или оценку для подтверждения предоставит Елена.
Целый «потерянный» этаж
Было: в ЕГРН здание числилось 6-этажным, по факту 7. Город считал по 6.
Сделали: подняли старые документы БТИ с 7 этажами, доказали площадь.
Стало: +целый этаж коммерции к сумме: десятки млн ₽.
Земля «за 0 рублей»
Было: аренда участка не оформлена, за право на землю полагался ноль.
Сделали: экспертиза, доказали фактическое пользование участком.
Стало: земля и упущенная выгода вошли в возмещение.
Дома, которых «нет»
Было: дома по 30 млн ₽ не поставлены на учёт, изымали только участки.
Сделали: вовремя нашли ошибку у соседей по посёлку до красной зоны.
Стало: дома учтены и оплачиваются при изъятии.
Заниженный кадастр
Было: перед изъятием кадастровую стоимость квартала внезапно снизили.
Сделали: своя оценка + экспертиза в суде, обосновали рынок.
Стало: компенсация по рынку, а не по заниженной базе.
Хочу такой же результат
Разберём ваш объект и честно скажем, на что реально можно рассчитывать
Почему с нами вы получите больше
Сам, обычный юрист или команда под ключ
В КРТ выигрывает не тот, у кого «есть юрист», а тот, у кого собрана вся команда. Вот что это меняет для вас.
Что важно для вашей компенсации
Сами
Обычный юрист
Наша команда
Найдут все статьи возмещения (аренда, убытки, выгода)
✕
частично
✓
Проверят реестровые ошибки (кадастровый инженер)
✕
✕
✓
Посчитают деньги и налоги по каждому варианту (оценщик)
✕
редко
✓
Проверят реализуемость в Росреестре и технически
✕
✕
✓
Готовят документы под судебную экспертизу
✕
частично
✓
Один управляющий проектом, вы не бегаете сами
✕
нет
✓
Что важно для вашей компенсации
- Найдут все статьи возмещения (аренда, убытки, выгода)
- ✓
- Проверят реестровые ошибки (кадастровый инженер)
- ✓
- Посчитают деньги и налоги по каждому варианту (оценщик)
- ✓
- Проверят реализуемость в Росреестре и технически
- ✓
- Готовят документы под судебную экспертизу
- ✓
- Один управляющий проектом, вы не бегаете сами
- ✓
Земельный юрист
Отстаивает ваши права в споре с городом и в суде
Кадастровый инженер ×2
Находит реестровые ошибки, из-за которых вы теряете в цене
Оценщик
Вы заранее знаете, сколько дадут сейчас и сколько после подготовки
Проектировщик
Проверяет, реализуема ли идея, до того как вы вложили деньги
Судебные землеустроительные эксперты
Готовят документы так, чтобы суд встал на вашу сторону
Узкие специалисты
Экология, СЗЗ и другие, под вашу задачу
Мы собираемся, как консилиум врачей у сложного пациента: юрист предлагает решение, кадастровый инженер говорит, пройдёт ли это в Росреестре, оценщик считает деньги, а проектировщик проверяет, реально ли это построить. Нерабочие варианты отсекаем на входе, пока вы не потратили деньги и время.
Получить план по моему объекту
Все специалисты в одном месте: это дешевле, чем бегать по каждому, и без потерь на неверной стратегии
13 / ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Честные ответы на самые острые вопросы
Ответим по вашей ситуации и сразу скажем, что можно сделать
«Раз попал, уже всё, ничего не сделать».
Механизм выхода предусмотрен законом, в Москве есть реальные случаи. Подходит не всем, на консультации честно скажем, есть ли у вас шанс.
Что это даёт вам
Вы получаете компенсацию по рынку, а не по заниженной оценке города
- Документы, которые принимает суд, мы сами пишем экспертизы по его назначению
- Второе высшее: судебная землеустроительная экспертиза (МИИГАиК)
- Кадастровые инженеры с действующим аттестатом и допуском СРО
- Работаем в Москве и по РФ, офисы в нескольких городах
- Среди задач: экспертизы для государственных заказчиков
15 летвозвращаем собственникам недоплаченные миллионы
Узнать свою сумму
Разберём документы и назовём порядок компенсации по рынку
15 / ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Ответьте на 5 вопросов и узнайте, что делать с вашим объектом
Бесплатный разбор за 1 минуту
Елена Синицына
Генеральный директор · судебный землеустроительный эксперт. 15 лет практики по изъятию и КРТ. Знаю изменения законодательства 2026 года.
Разберём ваш объект и честно скажем,
на что реально можно рассчитывать
на что реально можно рассчитывать
12 / ПРИЗНАНИЕ ЭКСПЕРТНОСТИ
Нас знают и цитируют
Благодарности клиентов и партнёров,
образование и профессиональное признание.
11 документов бюро и Елены Синицыной. Нажмите на подборку, чтобы рассмотреть сканы и скачать PDF.